Cara Menghitung Pajak Penjual dan Pembeli dalam Jual Beli Tanah

Bacaan 11 Menit
Cara Menghitung Pajak Penjual dan Pembeli dalam Jual Beli Tanah
Pertanyaan

Apakah dalam jual beli tanah dan bangunan, pihak penjual dan pembeli akan dikenakan pajak? Jika ya, bagaimana cara perhitungannya dan bagaimana cara menghitungnya?

Intisari Jawaban
?
Dalam transaksi jual beli tanah, baik penjual maupun pembeli dikenakan pajak. Untuk penjual, dikenakan Pajak Penghasilan (?PPh?). Dasar hukum pengenaan PPh untuk penjual tanah adalah Pasal 1 ayat (1) dan (2) Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan dari Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Atas Tanah dan/atau Bangunan Beserta Perubahannya.
?
Besarnya pajak penghasilan adalah 2,5% (dua koma lima persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
?
Contoh Cara perhitungan:
?
Bu Shinta menjual rumah dengan luas 600m2 dan luas tanah 1200m2 dengan harga Rp?1?miliar. Berapa PPh yang harus dibayarkan oleh Bu Shinta?
?
Besaran PPh terutang adalah:
?
2.5 % x 1.000.000.000 = Rp?25.000.000.
?
Untuk pembeli, dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (?BPHTB?), yaitu pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Dasar hukumnya adalah Pasal 85 ayat (1) dan ayat (2) huruf a angka 1) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, serta peraturan daerah setempat. Seperti misalnya di DKI Jakarta, BPHTB diatur dalam Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 18 Tahun 2010 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (?Perda DKI Jakarta 18/2010?). Berdasarkan Perda DKI Jakarta 18/2010, tarif BPHTB ditetapkan sebesar 5% (lima persen)
?
Cara Menghitung BPHTB:
?
Tarif BPTHB x (Nilai Perolehan Objek Pajak? Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak)
?
Contoh perhitungannya sebagai berikut:
?
Wajib Pajak ?A? membeli tanah dan bangunan dengan:
NPOP : Rp 150.000.000,00
NPOPTKP : RP 80.000.000,00 (-)
NPOP Kena Pajak : Rp 70.000.000,00
BPHTB Terhutang : 5% x Rp 70.000.000,00 = Rp 3.500.000,00
?
Penjelasan lebih lanjut, silakan simak ulasan di bawah ini.
?