<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm">Untuk menentukan apakah tanah dan/atau bangunan dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (&ldquo;BPHTB&rdquo;), maka harus dilihat terlebih dahulu dasar transaksi kedua belah pihak.</p>

<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm">Sebab pada prinsipnya BPHTB dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan dari suatu perbuatan atau peristiwa hukum salah satunya jual beli sebagaimana Anda sebutkan. Lalu, apakah hak guna bangunan (HGB) juga dikenai BPHTB?</p>

<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm">Penjelasan lebih lanjut dapat Anda baca ulasan di bawah ini.</p>


Apakah Hak Guna Bangunan Dikenakan BPHTB?

<p>Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (&ldquo;BPHTB&rdquo;) adalah pajak yang dikenakan atas perolehan tanah dan/atau bangunan yang termasuk perbuatan atau peristiwa hukum orang pribadi atau badan.</p>

<p style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Adapun pihak yang menanggung BPHTB adalah si pembeli, bukan Anda selaku penjual. Kemudian meskipun dibayar secara mengangsur atau mencicil sejak tahun 2016 dan lunas pada tahun 2018, namun akta jual beli baru ditandatangani pada tahun 2020, sehingga dasar pengenaan pajak adalah setahun sebelumnya yaitu tahun 2019.</p>

<p style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Penjelasan lebih lanjut dapat Anda klik ulasan di bawah ini.</p>


Jual-Beli Tanah, Begini Rumus Hitung BPHTB

<p style="margin-left:0in; margin-right:0in">Pada prinsipnya warisan <strong>dikecualikan dari objek pajak</strong>. Namun sebelumnya ahli waris harus mendapatkan <strong>Surat Keterangan Bebas Pajak Penghasilan (SKB PPh)</strong>, yang hanya diberikan jika objek warisan <strong>telah dilaporkan dalam Surat Pemberitahuan (SPT) Tahunan PPh pewaris</strong>.</p>

<p style="margin-left:0in; margin-right:0in">Selain itu, perlu diperhatikan pula tarif <strong>Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) </strong>atas perolehan hak karena waris. Bagaimana cara hitungnya?</p>

<p>Penjelasan lebih lanjut dapat Anda klik ulasan di bawah ini.</p>


Ini Syarat Agar Warisan Bebas Pajak

<div style="margin-left:0in; margin-right:0in">Dalam melakukan transaksi pembelian tanah dan/atau bangunan, maka yang membayar bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (<u>BHPTB</u>) adalah si pembeli atas perolehan tanah dan/atau bangunan itu, sedangkan <u>pajak penghasilan final</u> dibayarkan oleh si penjual atas penghasilan dari transaksi jual beli tersebut.</div>

<div style="margin-left:0in; margin-right:0in">&nbsp;</div>

<div style="margin-left:0in; margin-right:0in">Untuk pengadaan tanah dalam rangka perbendaharaan pemerintah desa, seperti pengadaan tanah kas desa, maka ada ketentuan khusus mengenai pengenaan tarif pajaknya. Apakah itu?</div>

<div style="margin-left:0in; margin-right:0in">&nbsp;</div>

<div>Penjelasan lebih lanjut dapat Anda klik ulasan di bawah ini.</div>


Pengenaan Pajak terhadap Pengadaan Tanah Kas Desa

<td style="background-color:#cc99ff; width:467.5pt">
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Dalam transaksi jual beli tanah, baik penjual maupun pembeli dikenakan pajak. Untuk penjual, dikenakan Pajak Penghasilan (�PPh�). Dasar hukum pengenaan PPh untuk penjual tanah adalah Pasal 1 ayat (1) dan (2) <a href="http://www.hukumonline.com/pusatdata/detail/lt57ac4259d183a/nprt/lt516e7d62bd399/pp-no-34-tahun-2016-pajak-penghasilan-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan_atau-bangunan,-dan-perjanjian-pengikatan-jual-beli-atas-tanah-dan_atau-bangunan-beser" style="color:#0563c1; text-decoration:underline">Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan dari Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Atas Tanah dan/atau Bangunan Beserta Perubahannya</a>.</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Besarnya <strong>pajak penghasilan </strong>adalah <strong>2,5% (dua koma lima persen) </strong>dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify"><u>Contoh Cara perhitungan:</u></div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Bu Shinta menjual rumah dengan luas 600m<sup>2 </sup>dan luas tanah 1200m<sup>2</sup> dengan harga Rp�1�miliar. Berapa PPh yang harus dibayarkan oleh Bu Shinta?</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Besaran PPh terutang adalah:</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">2.5 % x 1.000.000.000 = Rp�25.000.000.</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Untuk pembeli, dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (�BPHTB�), yaitu pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Dasar hukumnya adalah Pasal 85 ayat (1) dan ayat (2) huruf a angka 1) <a href="http://www.hukumonline.com/pusatdata/detail/lt4b0638ef883b5/node/1023/undangundang-nomor-28-tahun-2009?PHPSESSID=vqm8b2egq8hq936fi3o9ehdfs5" style="color:#0563c1; text-decoration:underline">Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah</a>, serta peraturan daerah setempat. Seperti misalnya di DKI Jakarta, BPHTB diatur dalam <a href="http://www.hukumonline.com/pusatdata/detail/lt4d8ae9654735d/nprt/659/perda-dki-jakarta-no-18-tahun-2010-bea-perolehan-hak-atas-tanah-dan-bangunan" style="color:#0563c1; text-decoration:underline">Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 18 Tahun 2010 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan</a> (�Perda DKI Jakarta 18/2010�). Berdasarkan Perda DKI Jakarta 18/2010, tarif BPHTB ditetapkan sebesar 5% (lima persen)</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify"><u>Cara Menghitung BPHTB:</u></div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify"><strong>Tarif BPTHB x (Nilai Perolehan Objek Pajak� Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak)</strong></div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Contoh perhitungannya sebagai berikut:</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Wajib Pajak �A� membeli tanah dan bangunan dengan:</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">NPOP : Rp 150.000.000,00</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">NPOPTKP : RP 80.000.000,00 (-)</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">NPOP Kena Pajak : Rp 70.000.000,00</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify"><u>BPHTB Terhutang : 5% x Rp 70.000.000,00 = Rp 3.500.000,00</u></div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Penjelasan lebih lanjut, silakan simak ulasan di bawah ini.</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
</td>

Cara Menghitung Pajak Penjual dan Pembeli dalam Jual Beli Tanah

<td style="background-color:#cc99ff; width:467.5pt">
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify"><strong>Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (�BPHTB�)</strong><strong> </strong>adalah Pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. <strong>Objek Pajak BPHTB</strong><strong> </strong>adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Tarif BPHTB ditetapkan paling tinggi sebesar 5% (lima persen). <strong>�Tarif BPHTB ditetapkan dengan Peraturan Daerah</strong>. Untuk di DKI Jakarta, berdasarkan <span style="color:#0563c1"><u><strong><a href="http://www.hukumonline.com/pusatdata/detail/lt4d8ae9654735d/nprt/659/perda-dki-jakarta-no-18-tahun-2010-bea-perolehan-hak-atas-tanah-dan-bangunan" style="color:#0563c1; text-decoration:underline">Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 18 Tahun 2010 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan</a></strong></u></span>, tarif BPHTB ditetapkan sebesar 5% (lima persen).</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Berkaitan dengan pertanyaan Anda mengenai BPHTB rumah gratis (0%), perlu diketahui hal ini <strong>hanya diberikan untuk pertama kali perolehan hak karena pemindahan hak atau pemberian hak baru</strong>. Itu artinya, jika perolehan hak merupakan pemindahan (jual beli, hibah, hibah wasiat dan waris) hak yang kedua atau ketiga dan seterusnya maka pengenaan BPHTB gratis/0% ini tidak dapat diberlakukan.</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">Penjelasan lebih lanjut dapat Anda simak dalam ulasan di bawah ini.</div>
<div style="margin-left:0in; margin-right:0in; text-align:justify">�</div>
</td>

Cara Memperoleh Pengenaan 0% Atas BPHTB di Jakarta

Biaya Jual Beli Tanah

Pajak Penjual dan Pembeli dalam Transaksi Jual Beli Tanah

Beranda

Home

bphtb

Anda tidak dapat mengakses fitur Hukumonline Pro setelah

Segera lakukan perpanjangan untuk menghindari pemutusan akses fitur Hukumonline Pro.

Nama

Untuk memperpanjang langganan Hukumonline Pro, segera isi formulir di bawah ini dan tim kami akan menghubungi Anda!

Segera perpanjang langganan Anda untuk dapat mengakses seluruh fitur dari Hukumonline Pro.

Cari peraturan, putusan, artikel, klinik, berita, dan lainnya

Perpanjangan langganan Hukumonline Pro Anda sudah kami terima. Anda akan segera dihubungi oleh Tim Hukumonline untuk mendapatkan akses tanpa batas ke berbagai layanan dan produk terbaik dari Hukumonline Pro.

Hukumonline.com

#bphtb