Kalau ada makelar tanah perorangan, tidak ada perjanjian hitam di atas putih untuk fee yg didapat, kalau ke depan goal itu gimana ya? Bayarnya seikhlasnya si pembeli/penyewa obyek perjanjian atau ikut 2.5% seperti makelar resmi?
Terima kasih atas pertanyaan Anda.
Apa Itu Makelar?
Mengenai kedudukan makelar telah disebutkan dalam Pasal 62 Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (“KUHD”):
Makelar adalah pedagang perantara yang diangkat oleh Gubernur Jenderal (dalam hal ini Presiden) atau oleh penguasa yang oleh Presiden dinyatakan berwenang untuk itu. Mereka menyelenggarakan perusahaan mereka dengan melakukan pekerjaan seperti yang dimaksud dalam pasal 64 dengan mendapat upah atau provisi tertentu, atas amanat dan atas nama orang-orang lain yang dengan mereka tidak terdapat hubungan kerja tetap.
Sebelum diperbolehkan melakukan pekerjaan, mereka harus bersumpah di depan raad van justitie di daerah hukumnya, bahwa mereka akan menunaikan kewajiban yang dibebankan dengan jujur.[1]
Sementara itu, perbuatan-perbuatan para pedagang perantara yang tidak diangkat dengan cara demikian tidak mempunyai akibat yang lebih jauh daripada apa yang ditimbulkan dari perjanjian pemberian amanat.[2]
Sehingga menurut hemat kami, dalam hal makelar tidak diangkat resmi oleh pemerintah (makelar perorangan), harus dibuat perjanjian antara pemberi amanat dan makelar.
Disarikan dari Hak Makelar dan Mediator Nonhakim, pada dasarnya seorang makelar dalam menjalankan pekerjaannya mendapat upah ataupun provisi tertentu yang mana bisa disepakati dalam perjanjian atas jasa pemberian kuasa untuk menjual atau mencari pembeli barang.
Besaran Komisi Makelar
Kemudian terkait besaran komisi makelar, Anda bisa merujuk dari Peraturan Menteri Perdagangan Nomor 51/M-DAG/PER/7/2017 Tahun 2017 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (“Permendag 51/2017”).
Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (“P4”) adalah badan usaha baik yang berbadan hukum maupun tidak berbadan hukum yang didirikan dan berkedudukan di wilayah hukum Negara Kesatuan Republik Indonesia yang melakukan kegiatan usaha perantaraan jual beli, perantaraan sewa-menyewa, penelitian dan pengkajian, pemasaran, serta konsultasi dan penyebaran informasi yang berkaitan dengan properti berdasarkan perintah pengguna jasa yang diatur dalam perjanjian tertulis.[3]
Properti di sini adalah harta berupa tanah dan/atau bangunan serta sarana dan prasarana lain yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan tersebut.[4]
P4 berhak menerima imbal jasa berupa komisi dari pengguna jasa atas jasa yang diberikan.[5] Dalam hal P4 melaksanakan jasa jual beli properti, P4 berhak menerima komisi yang besarnya minimal 2% dan maksimal 5% dari nilai transaksi dan disesuaikan dengan lingkup jasa yang diberikan ke pengguna jasa.[6]
Apabila P4 melaksanakan jasa sewa-menyewa properti, P4 berhak menerima komisi dari pengguna jasa minimal 5% dan maksimal 8% dari nilai transaksi.[7]
Namun perlu diperhatikan P4 di sini adalah bentuknya merupakan badan usaha yang berbadan hukum maupun tidak berbadan hukum.
Besaran komisi ini dapat dijadikan referensi untuk makelar perorangan dalam menetapkan fee dengan pengguna jasa, di mana besaran fee makelar tetap berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak.
Di sisi lain, kami menyarankan sebaiknya dibuat kesepakatan tertulis terkait fee yang sudah disepakati antara makelar dengan pembeli/penyewa, untuk menjamin kepastian hukum. Sebab, perjanjian tersebut pada prinsipnya juga tunduk pada Pasal 1320 dan Pasal 1338 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat.
Dasar Hukum:
