Rabu, 26 Juni 2019

Jika Developer Memaksa Pembeli untuk Membayar Kelebihan Tanah

Jika Developer Memaksa Pembeli untuk Membayar Kelebihan Tanah

Pertanyaan

Saya kan beli perumahan subsidi, terus dari pihak developer sudah memasukkan berkas ke bank dengan ukuran tanah yang berbeda, yang seharusnya 108m2 (sesuai harga jual) mnjadi 117m2 (sesuai pengukuran tanah dari pihak pertanahan), tetapi dengan harga yang sama. Dan saya sudah akad dengan pihak bank dan notaris. Yang saya mau tanyakan untuk kelebihan tanah itu apakah wajib untuk dibayar? Karena saya didesak oleh pihak developer untuk membayar kelebihan tanah itu, dengan maksimal 6 bulan harus lunas, dan jika tidak lunas maka pihak developer berhak untuk menyegel perumahan tersebut, itu sesuai isi pernyataan yg mereka buat, dan saya terlanjur menandatangani, tolong penjelasannya. Terima kasih kembali.

Intisari Jawaban

Tidak ada dasar hukum yang mengatur bahwa developer bisa memaksa pembeli untuk membeli tanah atau satuan rumah susun. Karena sejatinya dalam perjanjian jual beli selalu ada subjek hukum (penjual dan pembeli), adanya kesepakatan dari para pihak dan adanya hak dan kewajiban yang timbul antara penjual dan pembeli. Sehingga jika menganut kata sepakat maka harusnya tidak ada unsur paksaan dalam perjanjian jual beli.
 
Mengenai kelebihan tanah yang dimaksudkan, tentu harus mengacu ada Akta Jual Beli (“AJB”) yang telah ditandatangani oleh pembeli sebagai suatu kesepakatan dengan pihak developer sebagai penjual dalam perjanjian jual beli. Jika dalam AJB telah mencantumkan nominal luas tanah, maka hanya luas tanah itulah yang kemudian harus dibayarkan pajaknya, namun akan berbeda jika di dalam AJB tidak dicantumkan sama sekali luasan tanah yang menjadi objek perjanjian jual beli.
 
Penjelasan lebih lanjut, silakan klik ulasan di bawah ini.

 

Lihat Ulasan Lengkap

Ingin Masalah Anda Segera Tuntas?

Percayakan masalah hukum Anda ke ahlinya. Hubungi konsultan hukum profesional, hanya Rp299.000,- per 30 menit.

Setiap artikel jawaban Klinik Hukum dapat Anda simak juga melalui twitter @klinikhukum, atau facebook Klinik Hukumonline.

Cari Jawaban
Rubrik ini disediakan bagi anda untuk mengajukan persoalan hukum yang anda hadapi. Rubrik ini diperuntukkan hanya kepada member hukumonline.com
Jika anda member Hukumonline,
silakan Login, atau Daftar ID anda.
Kirim Pertanyaan ke hukumonline.com
Peneliti Pusat Pengkajian Pancasila dan Konstitusi (PUSKAPSI) Fakultas Hukum Universitas Jember
 
[ X ]

Notifikasi Adblocker

Kami memasang iklan pada konten yang Anda ingin jelajahi.
Iklan membantu kami untuk dapat memberikan konten hukum secara gratis.

Bantu kami untuk tetap menjadikan hukum untuk semua dengan cara menonaktifkan Adblock pada browser Anda. Pahami lebih lanjut mengenai ketentuannya disini.

Selain itu, Anda juga dapat berlangganan layanan premium dari hukumonline.com. klik disini

Terima kasih atas dukungan yang Anda berikan.

[ X ]

Ketentuan Adblocker


Bagaimana menonaktifkan Adblocker pada laman hukumonline.com?

Adblock / Adblock Plus
  • Klik logo Adblock/Adblock Plus, yang berada disebelah kanan address bar.
  • Pada Adblock, klik "Don't run on pages on this domain".
  • Pada Adblock Plus klik "Enabled on this site" untuk menonaktifkan Adblocking pada laman hukumonline.com. Apabila Anda menggunakan Firefox, klik "disable on hukumonline.com".
Firefox Tracking Protection

Apabila Anda menggunakan Private Browsing dalam Firefox, "Tracking Protection" akan muncul pemberitahuan Adblock. Anda dapat menonaktifkan dengan klik “shield icon” pada address bar Anda.

Ghostery
  • Klik pada icon Ghostery.
  • Apabila Anda menggunakan versi sebelum 6.0 klik "whitelist site".
  • Dalam versi 6.0 klik "trust site" atau tambahkan hukumonline.com pada Trusted Site list Anda.
  • Dalam versi sebelum 6.0 Anda akan melihat pesan "Site is whitelisted". Klik "reload the page to see your changes".
uBlock
  • Klik ikon uBlock.
  • Lalu klik tombol besar untuk melakukan whitelist pada laman yang sedang Anda jelajahi, dan ketika Anda membuka laman ini kembali secara otomatis akan terekam perintah yang Anda lakukan.
  • Lalu lakukan reload pada laman yang Anda jelajahi.

Terima kasih atas dukungan Anda untuk membantu kami menjadikan hukum untuk semua